Базовая ставка по семейной жилищной программе составляет 6% годовых. Программа продлена до 2030 года.
Ставки по жилищной программе 2026: 6% и лимиты
Ставка по семейной программе сохраняется на уровне 6% годовых. Лимит финансирования составляет 12 млн рублей для двух крупнейших городских агломераций и 6 млн рублей для остальных регионов. Сумму сверх лимита предоставляют по рыночной ставке, поэтому платёж по объекту дороже установленного предела нужно считать отдельно.
Финансирование доступно гражданам страны в возрасте от 18 до 75 лет, если в семье есть ребёнок до 6 лет, ребёнок до 18 лет или ребёнок с инвалидностью. Первоначальный взнос — от 20%. Например, при покупке жилья за 5 млн рублей в регионе минимальный взнос составит 1 млн рублей, а на оставшиеся 4 млн рублей можно оформить финансирование по ставке 6% на срок до 30 лет.
Ставка по семейной программе: последние новости
С 1 февраля 2026 года супруги обязаны быть созаёмщиками по договору. Банк будет проверять доходы обоих и общую долговую нагрузку. Если у одного из супругов уже есть другая задолженность, одобренная сумма семейного финансирования может снизиться.
Правило «одна семья — одна льготная программа» сохраняется. Второе семейное финансирование можно получить после полного погашения первого, если в семье родился ещё один ребёнок, а первая программа была оформлена после 23 декабря 2023 года.
К октябрю 2026 года готовят дифференцированные ставки в зависимости от количества детей. Многодетным семьям с тремя и более детьми могут предложить ставку от 2% до 6%. Пока это проект, базовая ставка 6% для остальных получателей не меняется. Также планируют разрешить рефинансирование рыночной части комбинированного финансирования.
Ставки банков по семейной программе 2026 и требования
Семейную программу предлагают крупные банки и другие участники рынка. Минимальная ставка начинается с 6% годовых, срок финансирования — до 30 лет, первоначальный взнос — обычно от 20%. В отдельных предложениях взнос может составлять от 30,1%.
Один из банков предлагает финансирование до 30 млн рублей на срок до 30 лет. Ставка на льготную часть начинается с 6%, а для суммы сверх установленного лимита действует привязка к ключевой ставке регулятора плюс 2 процентных пункта. Комиссии за рассмотрение заявки нет, договор оформляют только в офисе. Материнский капитал можно использовать для первоначального взноса в 35 регионах, кроме строительства дома. При его использовании потребуется справка о доходах за 12 месяцев. Страхование недвижимости обязательно.
Базовый пакет документов:
- паспорт;
- СНИЛС;
- справка о доходах;
- трудовая книжка или заверенная выписка;
- свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребёнка.
Перед подачей заявки проверьте ежемесячный платёж на калькуляторе выбранного банка. Учитывайте не только ставку, но и страховку, оценку жилья и возможную рыночную часть финансирования. Для семейного бюджета важнее не рекламный процент, а размер ежемесячного платежа и свободный остаток после его выплаты.