Ставка по военной ипотеке на сегодня начинается от 18,2% годовых. Это базовый уровень, который один из банков устанавливает для заёмщиков программы. Для военнослужащего это значит: если накоплений в НИС не хватает на квартиру, сумму сверх накоплений банк выдаст под рыночный процент. Высокая ставка ограничивает сумму, которую государство может закрывать ежемесячными платежами по графику.
Какой сейчас процент по военной ипотеке
Если вы ищете, сколько сейчас составляет процент по военной ипотеке, нижняя граница в опубликованных условиях — 18,2% годовых. Указанный банк выдаёт заём до 2 120 000 рублей на срок до 25 лет. Первый взнос может быть от 0% до 90%. Справки о доходах не требуются. Возраст заёмщика — от 21 года, гражданство РФ и участие в НИС обязательны.
Базовые условия выглядят так:
- сумма до 2 120 000 рублей;
- срок до 25 лет;
- первый взнос от 0% до 90%;
- ставка от 18,2% годовых;
- возраст от 21 года, участие в НИС.
Точная процентная ставка по военной ипотеке зависит от условий конкретной заявки, суммы и срока.
Как процент влияет на платёж
Возьмём заём 2 000 000 рублей на 20 лет под 18,2% годовых. Аннуитетный платёж составит около 31 200 рублей в месяц. За 20 лет вы вернёте банку примерно 7,48 млн рублей, из них переплата — около 5,48 млн рублей. Если растянуть заём до 25 лет, платёж снизится до 30 700 рублей, но переплата вырастет до 7,2 млн рублей.
Максимальная сумма 2 120 000 рублей на 20 лет даёт платёж около 33 000 рублей в месяц. Это сумма, которую банк закладывает в график, а не всегда то, что вы платите из своего кармана.
Кто платит и почему ставка всё равно важна
Военная ипотека работает через накопительно-ипотечную систему. Государство переводит средства на счёт военнослужащего. Через три года участия в НИС накопления можно направить на первый взнос. Если собственных средств не хватает, банк добавляет заём под процент. Государство может полностью или частично погашать платежи по программе НИС. Поэтому из зарплаты может не уходить ничего, если сумма займа помещается в государственный график. Но при ставке 18,2% под тот же государственный платёж помещается меньшая сумма займа, чем при ставке 10%. Так что процентная ставка по военной ипотеке на сегодня определяет, какую квартиру вы можете себе позволить.
При оплате за счёт НИС банк не начисляет пени, досрочное погашение разрешено без ограничений. Имущественное страхование обязательно, личное остаётся добровольным.
Что делать до подачи заявки
Не смотрите только на 18,2% в рекламе. Подайте заявку в два или три банка, работающих с военной ипотекой, и сравните одобренную ставку, сумму и срок. Посчитайте в калькуляторе военной ипотеки, какой заём закрывается государственным платежом. Если у вас уже есть военная ипотека под более высокий процент, проверьте возможность рефинансирования.